Immobilienkauf in Sant Elm: Traumhafte Lage auf Mallorca

Transkript

Zwei Stimmen aus dem Archiv des Online Media Network.

0:00Wenn ich an Sant Elm denke, habe ich sofort dieses Bild von türkisblauem Wasser und kleinen Fischerbooten im Kopf. Kein Wunder, dass immer mehr Leute überlegen, dort eine Immobilie zu kaufen.

0:11Dabei kann ich echt nachvollziehen, warum Sant Elm so ein Magnet geworden ist – das Dorf hat diesen entspannten Charme, aber trotzdem findet man dort alles, was man braucht. Da stellt sich schnell die Frage: Was macht den Ort eigentlich so besonders für Immobilienbesitzer?

0:28Was viele unterschätzen: Sant Elm ist nicht nur schön, sondern auch total ruhig gelegen. Die meisten Häuser und Wohnungen sind eingebettet in grüne Hügel oder mit Blick aufs Meer.

0:38Genau das lieben viele! Und trotzdem gibt’s eine überraschend gute Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants direkt ums Eck. Ich finde, damit hebt sich Sant Elm echt von anderen Orten auf Mallorca ab.

0:51Und das Schöne ist, du hast den Luxus, mitten in der Natur zu wohnen, aber bist trotzdem in einer halben Stunde in Palma. Einfach ideal, um ein bisschen abzuschalten, ohne ganz abgeschottet zu sein.

1:02Ganz ehrlich, dieser Mix aus Erreichbarkeit und Erholung ist selten. Ich kenne Leute, die genau deshalb von Palma weggezogen sind.

1:10Lass uns doch mal schauen, welche Arten von Immobilien man dort überhaupt findet. Ich habe gelesen, vom modernen Apartment bis zur luxuriösen Villa ist fast alles dabei.

1:20Stimmt! Und was viele gar nicht wissen: Es gibt auch Grundstücke, auf denen du komplett nach deinen Wünschen bauen kannst. Manche wollen eben wirklich ihren ganz eigenen Traum verwirklichen.

1:31Das ist wirklich spannend. Aber selbst die Apartments haben oft schon große Terrassen mit Meerblick – das ist ja schon fast Luxus.

1:39Und die Villen erst! Teilweise mit eigenem Pool, Garten, sogar Zugang zum Meer. Da kriegt man wirklich Lust aufs Verlieben in ein neues Zuhause.

1:48Jetzt stell dir aber vor, man findet sein Traumhaus – dann gibt's ja doch einige Hürden. Zum Beispiel brauchen Nicht-Spanier oft eine Aufenthaltsgenehmigung.

1:57Genau, und ohne spanische Steuernummer läuft sowieso nichts. Da hilft es echt, sich frühzeitig zu informieren, sonst wird der Traum schnell zum Papierkrieg.

2:06Klar, und manchmal hängt es sogar davon ab, wie lange du im Jahr dort bleibst. Da lohnt sich ein Gespräch mit einem lokalen Anwalt oder Makler.

2:15Ich hab tatsächlich von Leuten gehört, die monatelang auf eine Genehmigung gewartet haben. Also lieber Zeit einplanen und nichts überstürzen.

2:23Viele glauben ja, dass Mallorca unbezahlbar ist. Aber die Preise in Sant Elm sind zwar gestiegen, trotzdem gibt es Unterschiede – abhängig von Lage und Ausstattung.

2:33Das stimmt, und was die wenigsten bedenken: Du kannst auch spanische Hypotheken aufnehmen. Da gibt’s sogar spezielle Angebote für Ausländer, mit guten Konditionen.

2:43Und dann kommen ja noch die Nebenkosten dazu – Steuern, Notar, Gebühren. Das kann schnell mal zehn Prozent des Kaufpreises ausmachen.

2:51Da hilft wirklich nur rechnen, vergleichen und im Zweifel einen unabhängigen Finanzierungsberater fragen. Die kennen sich mit den lokalen Besonderheiten oft viel besser aus.

3:01Ein anderes Thema, das viele unterschätzen: die rechtlichen Anforderungen. Nicht jede Immobilie ist sofort rechtlich sauber – da kann es mal Probleme mit Baugenehmigungen geben.

3:12Ich kenne tatsächlich Fälle, da hat sich der Kauf ewig gezogen, weil irgendwelche Altlasten nicht geklärt waren. Da sollte man unbedingt alle Unterlagen prüfen lassen.

3:22Und der Grundbucheintrag! Das klingt so trocken, ist aber total wichtig. Ohne sauberen Eintrag gehört dir die Immobilie auf dem Papier gar nicht richtig.

3:31Was auch gerne vergessen wird: Gibt es noch offene Schulden auf dem Objekt? Das kann sonst ein teurer Spaß werden.

3:37Übrigens, was bei der Suche hilft: Nicht alles, was verfügbar ist, wird online angeboten. Viele der besten Immobilien gehen Off-Market weg.

3:46Das habe ich auch erlebt! Manchmal lohnt es sich sogar, einfach mal im Dorf nachzufragen oder mit lokalen Maklern zu sprechen. Die kennen oft die echten Geheimtipps.

3:56Und Geduld zahlt sich aus. Die richtig besonderen Objekte tauchen oft nur kurz auf und sind dann schnell wieder weg.

4:02Ich hab mal gehört, dass die besten Deals oft über Empfehlungen laufen. Also ruhig mal das Netzwerk anwerfen!

4:09Lass uns nicht vergessen: Sant Elm hat mehr zu bieten als nur Immobilien. Die Umgebung ist ein Magnet für Naturliebhaber und Genießer.

4:17Total! Von Wanderungen im Tramuntana-Gebirge bis zu entspannten Tagen am Strand – da findet wirklich jeder was. Und das Essen erst – frischer Fisch direkt am Hafen, was will man mehr?

4:28Es gibt sogar Bootstouren zur Insel Sa Dragonera, ein echtes Naturparadies. Kein Wunder, dass viele nach einem Besuch gar nicht mehr wegwollen.

4:36Mir geht’s da ähnlich, jedes Mal denke ich: Vielleicht doch mal nach einer kleinen Wohnung dort Ausschau halten…

4:43So toll das alles klingt – es gibt natürlich auch ein paar Nachteile. Gerade in der Hauptsaison kann es voll werden, und die Auswahl an Immobilien ist begrenzt.

4:53Das stimmt, und auch die Preise steigen. Dafür bekommt man aber eine Lebensqualität, die in vielen anderen Regionen schwer zu finden ist.

5:01Und wer Flexibilität mag, der vermietet vielleicht außerhalb der eigenen Urlaubszeiten weiter. Das kann eine gute Einnahmequelle sein.

5:09Wobei eine Vermietung auch mit Auflagen verbunden ist. Da sollte man vorher unbedingt nach den lokalen Regeln schauen.

5:16Am Ende steht und fällt alles mit den richtigen Partnern – gute Immobilienmakler und Finanzierungsberater können echt Gold wert sein.

5:24Ohne einen erfahrenen Makler hätte ich mich total verloren gefühlt. Die wissen genau, worauf man achten muss – und auch, welche Fehler sich vermeiden lassen.

5:33Und nicht vergessen: Ein Hypothekenmakler kann oft bessere Konditionen rausholen als man denkt. Da zahlt sich Beratung am Anfang doppelt aus.

5:41Nach meiner Erfahrung macht es Sinn, sich mehrere Empfehlungen einzuholen. Und das Bauchgefühl sollte am Ende auch stimmen – immerhin vertraut man ihnen ja viel Geld an.